5年后炒股怎样融资，现在100万的房子还能值多少？

网友发帖，今年初在老家省会看中一套房，总价180万，首付50万，每月还贷6200元。

正准备签合同时，突然刷到网上消息：2024年新房价格下跌4.8%，二手挂牌量激增40%。

瞬间感觉买房风险大，担心今年买进去，100万的房子过几年又要缩水一大半。

其实，很多人现在都有这样的担忧，具体未来情况如何？接下来三大趋势，或为我们揭开谜底。

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楼市现状——冰火两重天

1、政策利好不断加码

为比例市场信心恢复，2024年，楼市救市政策密集出台，堪称“史诗级”。

三百多个城市，上千次政策，仿佛在为楼市注入一剂剂强心针。

2、房价阴跌，止跌回升迹象不明显

2024年新房均价下跌了4.8%，

二手房市场，全国100个城市平均价格较上年同期下跌7.26%。

其中只有2个城市环比上涨，98个城市二手住宅价格环比均下跌。

为了尽快回笼资金，开发商已经在使出浑身解数，疯狂打折促销。

某头部房企甚至推出了“买一送一”的惊人活动，可见市场竞争之激烈。

二手市场房东们也在忍受“割肉离场”。

比如郑州市场，2024年二手均价从每1.2万/㎡跌至1万。120万的房子，一年啥也没干，就蒸发20万。

看来，买家担心还有低点也绝非毫无根据的杞人忧天啊！

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三大趋势已经出现

1、楼市分化。

一线城市因人口净流入，为房价提供了坚实支撑。

但三四线城市因人口流失，价格下行压力较大。

如鹤岗等地，房价已经跌破3000元/㎡。

另外，哪怕是一线城市，分化也较为明显，核心区抗跌能力更强，而远郊及新区的房价普遍下跌。

2、居民杠杆率见顶。

居民负债率已经从16%，突破62%，已经接近发达国家的警戒线。

普通大众的财富基本上都压在房子上，沉重的房贷压力，使得年轻人在消费、结婚生娃能力上大幅下降。

3、双轨制加速。

保障房加速推进，未来我们也将走双轨制模式，即保障房和商品房齐头并进。

随着保障房的增加，商品房市场势必收到冲击，

比如同一街道的保障房，价格只有商品房的50%，对于中低收入群体来说，买房成本更低，这对于商品房市场，也将形成不小的冲击。

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5年后，100万的房子值多少？

如果按照去年的下跌趋势，2024年下跌4.8%，相当于5年就要跌2.%

100万的房子，五年后只值76万。

当然这只是平均数，每个城市情况不同，可能有的地区下浮空间更大。

比如一些四五线区域，人口外流加剧，100万的房子说不定只值60万。

但是一线地区不同，资源聚集，加上人口流入，优质的房产不仅不会跌，还可能迎来上涨。

二线呢？跌幅可能大一些，15%—20%，100万的房子还能剩下85万左右。

三四线跌幅再扩大一点，跌幅20%以上，5年后可能只值70万左右。

而且，还有一个很残酷的现实，这个只是房子的价值，还没有算上利息，物业费等各项成本。

如果算上这些，绝大多数房子五年后都是亏钱。

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普通人的生存法则。

1、刚需只看核心区

比如人口净流入的长三角、珠三角、成渝都市圈等。房价相对有较强的支撑。

优选现房或次新房，可以避开烂尾。

还贷月供控制在30%以内，买的时候至少砍价10%，争取更多的实惠。

2、投资别想了，转换赛道

房子的金融属性越来越弱，买房发财？不现实了！

除了一线城市核心区学区房、地铁房，还能拿一拿，其他不建议拿着，变现更为明智。

3、租房者开始留意保障房

保障房比商品房便宜40%左右，有的价格更低。现在各地都在推，现在可以抓住机会，以此来降低居住成本。

另外，如果不着急买房，就没必要这个时候进场，租房成本更低，压力更小。

总之，未来楼市变局中，普通大众要想不被收割，唯有保持清醒的头脑！

否则现在乱买，说不定5年100万的房子，可能只剩下76万。

严重亏损本金不说，还要亏利息，承担几十年的房贷，那就太惨了。

所以炒股怎样融资，别掉以轻心！

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